神子岡前の一戸建て相場
兵庫県姫路市神子岡前 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,341。木造（1,379）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,341
木造
18件
1,379
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
255
80〜100㎡
6件
1,797
100〜120㎡
9件
1,515
150㎡以上
8件
5,184
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,029
6〜8m
6件
2,523
8m以上
3件
6,373
平均㎡単価
12.9
平均価格
3,449
取引実績
28件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
13万
'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500円
600㎡〜
12.5
2023年第4四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2023年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2022年第3四半期
100円
75㎡〜
1.3
2022年第1四半期
9,100円
1000㎡〜
9.1
2021年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
12.8
2021年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2021年第2四半期
500円
75㎡〜
6.7
2021年第2四半期
800円
135㎡〜
5.9
2021年第1四半期
480円
100㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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神子岡前は姫路市内192地区中99位（上位48%）。
単価12.9。
1つ上の市之郷町とは1%の差。
中価格帯（65〜128位）
99
神子岡前 ◀
―
12.9