駅前町の一戸建て相場
兵庫県姫路市駅前町 | 10件の成約データ
推定相場
駅前町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
26,361万円
うち土地分
25,116万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均9,800。鉄骨造（4,989）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.1
平均価格
8,200
取引実績
10件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
87万
77万
'08'10'12'13'16'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
30
築21-25年
91
築31年以上
67
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2020年第3四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2019年第2四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2016年第3四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2013年第2四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2013年第2四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2013年第1四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2012年第3四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2010年第3四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2008年第1四半期
13,000円
150㎡〜
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
駅前町は姫路市内192地区中1位（上位99%）。
単価64.1。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
駅前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市駅前町２５２番 | 159.0/㎡ | - | 事務所 | 姫路 200m |
| 姫路市飾磨区英賀保駅前町６４番３ | 9.3/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 英賀保 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）