岡田の一戸建て相場
兵庫県姫路市岡田 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,795。鉄骨造（1,328）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,795
木造
18件
1,806
鉄骨造
4件
1,328
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,338
100〜120㎡
13件
2,285
150㎡以上
6件
1,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,887
6〜8m
11件
2,049
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,664
取引実績
30件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
6万
21万
'08'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築16-20年
11
築26-30年
21
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第4四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2024年第3四半期
200円
110㎡〜
1.8
2024年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2023年第2四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2023年第2四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2023年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2022年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2021年第4四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2021年第4四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
岡田は姫路市内192地区中52位（上位73%）。
単価16.1。
1つ上の楠町とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
52
岡田 ◀
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16.1
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市岡田字七反長３９２番 | 5.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 姫路 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）