南今宿の一戸建て相場
兵庫県姫路市南今宿 | 11件の成約データ
推定相場
南今宿の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
15,269万円
うち土地分
14,024万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
平均価格
9,300
取引実績
11件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
14万
12万
'10'11'13'14'16'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
66
築11-15年
87
築16-20年
19
築26-30年
9
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,300円
430㎡〜
12.3
2022年第1四半期
33,000円
380㎡〜
86.8
2020年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2020年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2017年第2四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2016年第1四半期
5,000円
370㎡〜
13.5
2014年第1四半期
25,000円
380㎡〜
65.8
2014年第1四半期
20,000円
1200㎡〜
16.7
2013年第4四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2011年第2四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
南今宿は姫路市内192地区中8位（上位96%）。
単価25.4。
1つ上の安田とは10%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
南今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市南今宿１５２２番１０３ | 9.7/㎡ | - | 事務所 | 姫路 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）