市川台の一戸建て相場
兵庫県姫路市市川台 | 10件の成約データ
推定相場
市川台の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,554万円
うち土地分
4,310万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
平均価格
5,270
取引実績
10件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
56万
18万
'08'10'11'14'15'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
41
築21-25年
15
築26-30年
50
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
245㎡〜
・６ＤＫ
22.0
2025年第1四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2020年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2015年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2014年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2011年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2010年第4四半期
7,800円
960㎡〜
8.1
2010年第1四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2008年第4四半期
21,000円
230㎡〜
91.3
2008年第2四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
市川台は姫路市内192地区中13位（上位93%）。
単価23.1。
1つ上の広畑区北野町とは5%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）