飾磨区清水の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区清水 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
飾磨区清水の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,861万円
うち土地分
3,617万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
平均価格
4,054
取引実績
13件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
11万
'08'09'11'12'14'16'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2023年第1四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2023年第1四半期
7,700円
440㎡〜
17.5
2022年第1四半期
3,500円
260㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2017年第2四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2016年第2四半期
9,600円
930㎡〜
10.3
2014年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2012年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2011年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2011年第2四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区清水は姫路市内192地区中29位（上位85%）。
単価18.6。
1つ上の北条とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
飾磨区清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区清水２丁目９８番 | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）