楠町の一戸建て相場
兵庫県姫路市楠町 | 16件の成約データ
推定相場
楠町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,086万円
うち土地分
842万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼73.0%
平均価格
1,991
取引実績
16件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
7万
'09'10'14'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
55㎡〜
7.3
2024年第2四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2023年第1四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第1四半期
2,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2023年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第1四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2022年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2022年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2021年第1四半期
180円
55㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
楠町は姫路市内192地区中52位（上位73%）。
単価16.3。
1つ上の手柄とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
最寄り駅の相場
楠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市楠町９９番８ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）