魚町の一戸建て相場
兵庫県姫路市魚町 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,077。ＲＣ（3,483）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,077
ＲＣ
5件
3,483
平均㎡単価
44.9
平均価格
5,792
取引実績
13件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
55万
29万
'12'13'14'16'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
45
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2022年第3四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2022年第3四半期
8,300円
185㎡〜
44.9
2022年第2四半期
9,300円
115㎡〜
80.9
2021年第2四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2018年第2四半期
8,700円
95㎡〜
91.6
2016年第4四半期
8,500円
95㎡〜
89.5
2014年第3四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2014年第3四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2013年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
魚町は姫路市内192地区中3位（上位98%）。
単価44.9。
1つ上の呉服町とは10%の差。
高価格帯（1〜64位）
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魚町 ◀
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44.9