塩町の一戸建て相場
兵庫県姫路市塩町 | 11件の成約データ
推定相場
塩町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
23,706万円
うち土地分
22,461万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.3
平均価格
7,385
取引実績
11件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
48万
52万
'10'11'14'16'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
44
築21-25年
49
築26-30年
42
築31年以上
40
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
11,000円
210㎡〜
52.4
2022年第2四半期
9,300円
125㎡〜
74.4
2021年第3四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2020年第4四半期
24,000円
540㎡〜
44.4
2019年第3四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2016年第3四半期
8,000円
120㎡〜
66.7
2016年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2014年第2四半期
7,800円
160㎡〜
48.8
2011年第4四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2011年第4四半期
530円
40㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
塩町は姫路市内192地区中5位（上位97%）。
単価41.3。
1つ上の本町とは5%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大塩町字大歳８０番５ | 5.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大塩 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）