飾磨区城南町の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区城南町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県姫路市飾磨区城南町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約13件、前年比-47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,470
6〜8m
7件
2,263
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼47.4%
平均価格
3,631
取引実績
13件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
20万
'11'13'15'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
16
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第1四半期
7,900円
210㎡〜
37.6
2022年第1四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2021年第1四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2017年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2017年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2015年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2013年第3四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
2011年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区城南町は姫路市内192地区中16位（上位92%）。
単価21.8。
1つ上の飾磨区今在家北とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
16
飾磨区城南町 ◀
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21.8
飾磨区城南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。