飾磨区城南町の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区城南町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
飾磨区城南町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,437万円
うち土地分
3,192万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼47.4%
平均価格
3,631
取引実績
13件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
20万
'11'13'15'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
16
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第1四半期
7,900円
210㎡〜
37.6
2022年第1四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2021年第1四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2017年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2017年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2015年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2013年第3四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
2011年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区城南町は姫路市内192地区中16位（上位92%）。
単価21.8。
1つ上の飾磨区今在家北とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）