野里上野町の一戸建て相場
兵庫県姫路市野里上野町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
841
100〜120㎡
5件
1,847
120〜150㎡
3件
2,975
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,590
6〜8m
8件
2,236
平均㎡単価
16.7
平均価格
2,615
取引実績
17件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
16万
'08'11'12'13'16'17'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
135㎡〜
3.9
2024年第3四半期
3,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＤＫ
13.6
2022年第4四半期
400円
105㎡〜
3.8
2022年第2四半期
350円
95㎡〜
3.7
2022年第2四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2017年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2017年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2016年第4四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2016年第2四半期
680円
140㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
野里上野町は姫路市内192地区中46位（上位76%）。
単価16.7。
1つ上の飾磨区下野田とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
46
野里上野町 ◀
―
16.7