北原の一戸建て相場
兵庫県姫路市北原 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,527。木造（1,576）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,527
軽量鉄骨造
5件
2,313
木造
89件
1,576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,239
100〜120㎡
76件
1,708
120〜150㎡
5件
1,627
150㎡以上
9件
2,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,596
6〜8m
71件
1,908
8m以上
3件
2,290
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,580
取引実績
116件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
27件
３ＬＤＫ
2,350
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2024年第4四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
1,100円
355㎡〜
3.1
2024年第4四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2024年第4四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2024年第4四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2024年第3四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
北原は姫路市内192地区中39位（上位80%）。
単価16.9。
1つ上の井ノ口とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
39
北原 ◀
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16.9