飾磨区英賀東町の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区英賀東町 | 11件の成約データ
推定相場
飾磨区英賀東町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,524万円
うち土地分
2,279万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲56.6%
平均価格
2,534
取引実績
11件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
26万
'13'14'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
6
築16-20年
12
築26-30年
24
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＬＤＫ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
180㎡〜
26.7
2025年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2024年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2024年第3四半期
2,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2024年第3四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2022年第1四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2021年第4四半期
370円
75㎡〜
4.9
2021年第4四半期
500円
75㎡〜
6.7
2019年第1四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2014年第4四半期
3,700円
610㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区英賀東町は姫路市内192地区中59位（上位69%）。
単価15.7。
1つ上の玉手（たまで）とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
飾磨区英賀東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区英賀東町２丁目４９番２ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 英賀保 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）