三左衛門堀東の町の一戸建て相場
兵庫県姫路市三左衛門堀東の町 | 10件の成約データ
推定相場
三左衛門堀東の町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
9,411万円
うち土地分
8,166万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,691。木造（2,921）との差は471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4
平均価格
9,740
取引実績
10件
平均面積
449㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
8万
51万
'10'13'14'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築16-20年
34
築21-25年
8
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
350㎡〜
51.4
2023年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2023年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2022年第1四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2020年第3四半期
20,000円
1200㎡〜
16.7
2017年第3四半期
37,000円
1900㎡〜
19.5
2014年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2014年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2013年第4四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2010年第4四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
三左衛門堀東の町は姫路市内192地区中10位（上位95%）。
単価24.4。
1つ上の大津区大津町とは2%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）