大津区大津町の一戸建て相場
兵庫県姫路市大津区大津町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大津区大津町の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,406万円
うち土地分
3,162万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,723。軽量鉄骨造（3,554）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲20.2%
平均価格
4,190
取引実績
88件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
26万
22万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
15
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180
5件
３ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2024年第2四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2022年第4四半期
4,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
2022年第4四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2022年第2四半期
4,000円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
大津区大津町は姫路市内192地区中9位（上位95%）。
単価24.8。
1つ上の南今宿とは2%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
大津区大津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大津区大津町３丁目４３番６４ | 9.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | はりま勝原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）