大津区大津町の土地相場
兵庫県姫路市大津区大津町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市大津区大津町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,994円高くなります。
6〜8m
75件
35万/坪
8m以上
20件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて13%の差があります。
正方形
5件
38万/坪
ほぼ整形
15件
36万/坪
ほぼ正方形
17件
35万/坪
長方形
32件
34万/坪
ほぼ長方形
27件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
5件
38万/坪
南
27件
36万/坪
東
11件
35万/坪
南西
8件
34万/坪
西
18件
34万/坪
北
17件
33万/坪
北東
13件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
52件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
平均価格
2,229
取引実績
100件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
2010201220142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪44万円から2024年は坪34万円へ、14年間で21.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2020年第2四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2020年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2019年第4四半期
7,800円
236坪〜（780㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2019年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2019年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2019年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2019年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
大津区大津町は姫路市内187地区中14位（上位93%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の山野井町とは4%の差。
高価格帯（1〜63位）
14
大津区大津町 ◀
―
37.4/坪
大津区大津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大津区大津町３丁目４３番６４ | 9.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | はりま勝原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大津区大津町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。