福沢町の土地相場
兵庫県姫路市福沢町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県姫路市福沢町の土地相場は坪単価13万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福沢町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
893,818円/坪
推定総額
4,469万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が146,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて45%の差があります。
平均坪単価
44.0/坪
13.3/㎡
平均価格
2,143
取引実績
10件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万53万39万25万
2009201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2024年は坪60万円へ、15年間で+23.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2014年第3四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2013年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2012年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2012年第1四半期
660円
32坪〜（105㎡〜）
20.8/坪
2010年第3四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2009年第2四半期
970円
21坪〜（70㎡〜）
45.8/坪
2009年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2009年第2四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
福沢町は姫路市内186地区中8位（上位96%）。
坪単価44.0/坪。
1つ上の新在家中の町とは6%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）