宮上町の土地相場
兵庫県姫路市宮上町 | 17件の成約データ
兵庫県姫路市宮上町の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮上町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
295,962円/坪
推定総額
1,776万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,247
取引実績
17件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2008201020172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
5,900円
194坪〜（640㎡〜）
30.5/坪
2018年第2四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2017年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2012年第3四半期
520円
45坪〜（150㎡〜）
11.5/坪
2012年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2010年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2010年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2009年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2009年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
宮上町は姫路市内186地区中50位（上位73%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の南条とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）