東今宿の土地相場

兵庫県姫路市東今宿 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東今宿の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

269,220円/坪

推定総額

1,885万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,508円高くなります。

4m未満

15万/坪

7件

4〜6m

21万/坪

7件

6〜8m

27万/坪

12件

8m以上

43万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて76%の差があります。

ほぼ台形

39万/坪

6件

台形

27万/坪

4件

ほぼ長方形

26万/坪

9件

不整形

22万/坪

9件

ほぼ整形

22万/坪

6件

道路の方位と坪単価

北

40万/坪

4件

南西

33万/坪

5件

北西

31万/坪

3件

西

22万/坪

4件

東

22万/坪

4件

北東

21万/坪

9件

南東

19万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

3件

店舗

2件

姫路市平均 - → 東今宿 29.0/坪(8.8/㎡) 姫路市内 47位/187地区

平均坪単価

29.0/坪

8.8/㎡

前年比 ▼50.4%

平均価格

3,870

取引実績

35件

平均面積

113坪

373㎡

相場の動き

坪単価の推移

139万104万69万34万

200820122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+170.3%上昇（年平均+10.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100円 148坪〜（490㎡〜） 27.7/坪

2025年第1四半期 430円 26坪〜（85㎡〜） 16.7/坪

2024年第4四半期 1,800円 56坪〜（185㎡〜） 32.2/坪

2024年第1四半期 28,000円 423坪〜（1400㎡〜） 66.1/坪

2024年第1四半期 2,600円 73坪〜（240㎡〜） 35.8/坪

2023年第4四半期 2,900円 76坪〜（250㎡〜） 38.3/坪

2023年第4四半期 1,700円 57坪〜（190㎡〜） 29.6/坪

2023年第1四半期 1,000円 51坪〜（170㎡〜） 19.4/坪

2023年第1四半期 23,000円 191坪〜（630㎡〜） 120.7/坪

2021年第2四半期 9,700円 263坪〜（870㎡〜） 36.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

東今宿は姫路市内187地区中47位（上位75%）。坪単価29.0/坪。 1つ上の飾磨区上野田とは1%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+163%

2 博労町

63.6/坪

+119%

3 北条口

61.7/坪

+113%

4 東延末

60.5/坪

+109%

5 元塩町

60.3/坪

+108%

6 安田

54.1/坪

+86%

7 新在家中の町

46.9/坪

+62%

8 福沢町

44.0/坪

+52%

9 元町

43.0/坪

+48%

10 延末

42.2/坪

+46%

11 東雲町

42.0/坪

+45%

12 南新在家

41.7/坪

+44%

13 山野井町

39.0/坪

+35%

14 大津区大津町

37.4/坪

+29%

15 土山東の町

37.2/坪

+28%

16 北条宮の町

36.0/坪

+24%

17 京口町

35.6/坪

+23%

18 飾磨区付城

35.5/坪

+23%

19 市川橋通

34.6/坪

+19%

20 飾磨区英賀春日町

33.8/坪

+16%

21 神屋町

33.5/坪

+15%

22 幸町

33.2/坪

+14%

23 八代本町

33.1/坪

+14%

24 北条

33.1/坪

+14%

25 市之郷町

33.1/坪

+14%

26 飾磨区三宅

32.8/坪

+13%

27 五軒邸

32.5/坪

+12%

28 広畑区北野町

31.8/坪

+10%

29 東辻井

31.7/坪

+9%

30 阿保

31.4/坪

+8%

31 新在家

31.3/坪

+8%

32 北条永良町

30.9/坪

+7%

33 市之郷

30.7/坪

+6%

34 飯田

30.7/坪

+6%

35 若菜町

30.6/坪

+6%

36 飾磨区英賀清水町

30.5/坪

+5%

37 田寺東

30.4/坪

+5%

38 飾磨区下野田

30.3/坪

+5%

39 飾磨区今在家北

29.8/坪

+3%

40 西新在家

29.8/坪

+3%

41 飾磨区城南町

29.7/坪

+2%

42 飾磨区都倉

29.6/坪

+2%

43 田寺

29.3/坪

+1%

44 新在家本町

29.3/坪

+1%

45 城東町

29.2/坪

+1%

46 飾磨区上野田

29.1/坪

+1%

47 東今宿 ◀

29.0/坪

―

48 岩端町

28.8/坪

-1%

49 龍野町

28.7/坪

-1%

50 南条

28.6/坪

-1%

51 宮上町

28.5/坪

-2%

52 辻井

28.4/坪

-2%

53 飾磨区高町

28.4/坪

-2%

54 飾磨区中野田

28.3/坪

-2%

55 船橋町

28.2/坪

-3%

56 城見町

27.6/坪

-5%

57 手柄

27.5/坪

-5%

58 飾磨区今在家

27.4/坪

-6%

59 土山

27.2/坪

-6%

60 広畑区小松町

26.9/坪

-7%

61 飾磨区構

26.8/坪

-8%

62 西延末

26.6/坪

-8%

63 広峰

26.3/坪

-9%

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

-10%

126 北原

19.3/坪

-33%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

-34%

187 夢前町護持

4.1/坪

-86%

他 59 地区

最寄り駅の相場

東今宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市東今宿５丁目１２３１番１	9.5/㎡	+1.1%	店舗,作業場	姫路 3200m
姫路市東今宿６丁目２１７５番外	6.2/㎡	-	住宅	姫路 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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