東今宿の土地相場
兵庫県姫路市東今宿 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市東今宿の土地相場は坪単価9万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.4%。
推定相場
東今宿の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
268,569円/坪
推定総額
1,880万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大244%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,935円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
3,863
取引実績
34件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+103.7%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第1四半期
28,000円
423坪〜（1400㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2023年第4四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
23,000円
191坪〜（630㎡〜）
120.7/坪
2021年第2四半期
9,700円
263坪〜（870㎡〜）
36.9/坪
2019年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
東今宿は姫路市内186地区中45位（上位76%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の飾磨区上野田とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
東今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市東今宿５丁目１２３１番１ | 9.5/㎡ | +1.1% | 店舗,作業場 | 姫路 3200m |
| 姫路市東今宿６丁目２１７５番外 | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）