山野井町の土地相場
兵庫県姫路市山野井町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が222,834円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
9件
31万/坪
6〜8m
3件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて14%の差があります。
長方形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
6件
35万/坪
不整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
39万/坪
南
3件
30万/坪
東
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
平均価格
3,590
取引実績
17件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万8万
200920132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2025年第2四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2022年第2四半期
330円
21坪〜（70㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2018年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2018年第3四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2016年第4四半期
5,700円
215坪〜（710㎡〜）
26.5/坪
2016年第3四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2016年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2015年第2四半期
9,700円
175坪〜（580㎡〜）
55.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
山野井町は姫路市内187地区中13位（上位93%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の南新在家とは7%の差。
高価格帯（1〜63位）
13
山野井町 ◀
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39.0/坪