幸町の土地相場
兵庫県姫路市幸町 | 11件の成約データ
兵庫県姫路市幸町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
447,972円/坪
推定総額
2,464万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて1%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
平均価格
1,886
取引実績
11件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪45万円へ、16年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2021年第4四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2020年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2020年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2015年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2015年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2013年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2010年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2010年第1四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2008年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
幸町は姫路市内186地区中21位（上位89%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の神屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市幸町９７番１ | 9.8/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 姫路 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）