八代本町の土地相場
兵庫県姫路市八代本町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,565円高くなります。
4m未満
5件
27万/坪
4〜6m
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
3件
39万/坪
ほぼ長方形
7件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
34万/坪
東
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
2,853
取引実績
16件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万11万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪37万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400円
130坪〜（430㎡〜）
56.9/坪
2025年第4四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
15,000円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2019年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2019年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2017年第3四半期
710円
21坪〜（70㎡〜）
33.5/坪
2017年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2016年第2四半期
550円
12坪〜（40㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
八代本町は姫路市内187地区中23位（上位88%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
23
八代本町 ◀
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33.1/坪