八代本町の土地相場
兵庫県姫路市八代本町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市八代本町の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八代本町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
271,571円/坪
推定総額
2,037万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,875円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
平均価格
2,668
取引実績
14件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万42万33万24万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪38万円へ、16年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
15,000円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2019年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2019年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2017年第3四半期
710円
21坪〜（70㎡〜）
33.5/坪
2017年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2016年第2四半期
550円
12坪〜（40㎡〜）
45.5/坪
2016年第1四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2015年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
八代本町は姫路市内186地区中25位（上位87%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の飾磨区三宅とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）