若菜町の土地相場
兵庫県姫路市若菜町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,849円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
5件
34万/坪
長方形
5件
34万/坪
不整形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
30万/坪
南
7件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,351
取引実績
15件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
201120142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2025年は坪43万円へ、14年間で+145.5%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
12坪〜（40㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2017年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2016年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2016年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2015年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2015年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
若菜町は姫路市内187地区中35位（上位81%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の飯田とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
35
若菜町 ◀
―
30.6/坪