若菜町の土地相場
兵庫県姫路市若菜町 | 14件の成約データ
兵庫県姫路市若菜町の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若菜町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
460,815円/坪
推定総額
2,304万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が53,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
1,410
取引実績
14件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
20112014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2024年は坪35万円へ、13年間で+97.8%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2017年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2016年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2016年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2015年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2015年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2015年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
若菜町は姫路市内186地区中40位（上位78%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の西新在家とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）