新在家の土地相場
兵庫県姫路市新在家 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市新在家の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新在家の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
385,989円/坪
推定総額
1,544万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
平均価格
1,339
取引実績
14件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
200820102013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+325.0%上昇（年平均+20.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2017年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2015年第1四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2014年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2014年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
2013年第1四半期
760円
42坪〜（140㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
新在家は姫路市内186地区中30位（上位84%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の阿保とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
新在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市新在家中の町３３５番６ | 13.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 姫路 2800m |
| 姫路市西新在家２丁目５９８番４５６ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3300m |
| 姫路市北新在家１丁目６番８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3600m |
| 姫路市網干区北新在家１５０番 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 750m |
| 姫路市網干区新在家字三ツ石１４０６番７ | 6.4/㎡ | -3.0% | 銀行 | 山陽網干 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）