安田の土地相場
兵庫県姫路市安田 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,978円高くなります。
4〜6m
7件
34万/坪
6〜8m
11件
44万/坪
8m以上
10件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
6件
55万/坪
長方形
8件
43万/坪
ほぼ長方形
12件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
76万/坪
東
7件
44万/坪
北西
5件
42万/坪
南西
6件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
事務所
2件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
54.1/坪
16.4/㎡
平均価格
5,434
取引実績
28件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万136万94万52万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+19.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
10,000円
142坪〜（470㎡〜）
70.3/坪
2021年第2四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2019年第4四半期
7,700円
73坪〜（240㎡〜）
106.1/坪
2019年第4四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2019年第3四半期
8,100円
185坪〜（610㎡〜）
43.9/坪
2018年第3四半期
20,000円
260坪〜（860㎡〜）
76.9/坪
2017年第4四半期
9,700円
121坪〜（400㎡〜）
80.2/坪
2017年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
安田は姫路市内187地区中6位（上位97%）。
坪単価54.1/坪。
1つ上の元塩町とは12%の差。
高価格帯（1〜63位）
6
安田 ◀
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54.1/坪