安田の土地相場

Name: 安田の土地相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市安田 | 28件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県姫路市安田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価54.1万円（成約28件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

安田の土地

28件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

1,022,486円/坪

推定総額

4,601万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,978円高くなります。

4〜6m

34万/坪

7件

6〜8m

44万/坪

11件

8m以上

61万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ整形

55万/坪

6件

長方形

43万/坪

8件

ほぼ長方形

40万/坪

12件

道路の方位と坪単価

南東

76万/坪

4件

東

44万/坪

7件

北西

42万/坪

5件

南西

34万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。

その他

7件

事務所

2件

住宅

2件

店舗

1件

姫路市平均 - → 安田 54.1/坪(16.4/㎡) 姫路市内 6位/187地区

平均坪単価

54.1/坪

16.4/㎡

平均価格

5,434

取引実績

28件

平均面積

80坪

266㎡

相場の動き

坪単価の推移

178万136万94万52万

200820122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+19.0%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 3,200円 48坪〜（160㎡〜） 66.1/坪

2024年第3四半期 1,800円 41坪〜（135㎡〜） 44.1/坪

2022年第2四半期 10,000円 142坪〜（470㎡〜） 70.3/坪

2021年第2四半期 1,600円 29坪〜（95㎡〜） 55.7/坪

2019年第4四半期 7,700円 73坪〜（240㎡〜） 106.1/坪

2019年第4四半期 3,700円 76坪〜（250㎡〜） 48.9/坪

2019年第3四半期 8,100円 185坪〜（610㎡〜） 43.9/坪

2018年第3四半期 20,000円 260坪〜（860㎡〜） 76.9/坪

2017年第4四半期 9,700円 121坪〜（400㎡〜） 80.2/坪

2017年第3四半期 1,700円 41坪〜（135㎡〜） 41.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

安田は姫路市内187地区中6位（上位97%）。坪単価54.1/坪。 1つ上の元塩町とは12%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+41%

2 博労町

63.6/坪

+18%

3 北条口

61.7/坪

+14%

4 東延末

60.5/坪

+12%

5 元塩町

60.3/坪

+12%

6 安田 ◀

54.1/坪

―

7 新在家中の町

46.9/坪

-13%

8 福沢町

44.0/坪

-19%

9 元町

43.0/坪

-20%

10 延末

42.2/坪

-22%

11 東雲町

42.0/坪

-22%

12 南新在家

41.7/坪

-23%

13 山野井町

39.0/坪

-28%

14 大津区大津町

37.4/坪

-31%

15 土山東の町

37.2/坪

-31%

16 北条宮の町

36.0/坪

-33%

17 京口町

35.6/坪

-34%

18 飾磨区付城

35.5/坪

-34%

19 市川橋通

34.6/坪

-36%

20 飾磨区英賀春日町

33.8/坪

-38%

21 神屋町

33.5/坪

-38%

22 幸町

33.2/坪

-39%

23 八代本町

33.1/坪

-39%

24 北条

33.1/坪

-39%

25 市之郷町

33.1/坪

-39%

26 飾磨区三宅

32.8/坪

-39%

27 五軒邸

32.5/坪

-40%

28 広畑区北野町

31.8/坪

-41%

29 東辻井

31.7/坪

-41%

30 阿保

31.4/坪

-42%

31 新在家

31.3/坪

-42%

32 北条永良町

30.9/坪

-43%

33 市之郷

30.7/坪

-43%

34 飯田

30.7/坪

-43%

35 若菜町

30.6/坪

-43%

36 飾磨区英賀清水町

30.5/坪

-44%

37 田寺東

30.4/坪

-44%

38 飾磨区下野田

30.3/坪

-44%

39 飾磨区今在家北

29.8/坪

-45%

40 西新在家

29.8/坪

-45%

41 飾磨区城南町

29.7/坪

-45%

42 飾磨区都倉

29.6/坪

-45%

43 田寺

29.3/坪

-46%

44 新在家本町

29.3/坪

-46%

45 城東町

29.2/坪

-46%

46 飾磨区上野田

29.1/坪

-46%

47 東今宿

29.0/坪

-46%

48 岩端町

28.8/坪

-47%

49 龍野町

28.7/坪

-47%

50 南条

28.6/坪

-47%

51 宮上町

28.5/坪

-47%

52 辻井

28.4/坪

-47%

53 飾磨区高町

28.4/坪

-47%

54 飾磨区中野田

28.3/坪

-48%

55 船橋町

28.2/坪

-48%

56 城見町

27.6/坪

-49%

57 手柄

27.5/坪

-49%

58 飾磨区今在家

27.4/坪

-49%

59 土山

27.2/坪

-50%

60 広畑区小松町

26.9/坪

-50%

61 飾磨区構

26.8/坪

-51%

62 西延末

26.6/坪

-51%

63 広峰

26.3/坪

-51%

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

-52%

126 北原

19.3/坪

-64%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

-64%

187 夢前町護持

4.1/坪

-92%

他 59 地区

最寄り駅の相場

安田の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。