元町の土地相場
兵庫県姫路市元町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が476,448円高くなります。
4〜6m
5件
26万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
8m以上
4件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて172%の差があります。
ほぼ台形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
北
5件
62万/坪
南
3件
26万/坪
東
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
3,431
取引実績
15件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
20082011201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2017年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2016年第2四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
2016年第2四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2016年第2四半期
8,600円
121坪〜（400㎡〜）
71.1/坪
2015年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2014年第1四半期
770円
29坪〜（95㎡〜）
26.8/坪
2011年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2011年第1四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
元町は姫路市内187地区中9位（上位95%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の福沢町とは2%の差。
高価格帯（1〜63位）
9
元町 ◀
―
43.0/坪
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市定元町４番２ | 7.0/㎡ | +1.3% | 工場 | 姫路 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）