城見町の土地相場
兵庫県姫路市城見町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,959円高くなります。
6〜8m
4件
26万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
3件
31万/坪
長方形
4件
26万/坪
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
平均価格
1,277
取引実績
11件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2009201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2021年は坪26万円へ、12年間で17.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2020年第4四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2020年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2016年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2015年第2四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2014年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2013年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2009年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
城見町は姫路市内187地区中56位（上位70%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の船橋町とは2%の差。
高価格帯（1〜63位）
56
城見町 ◀
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27.6/坪