西延末の土地相場
兵庫県姫路市西延末 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,299円高くなります。
4〜6m
9件
23万/坪
6〜8m
21件
23万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて15%の差があります。
不整形
7件
24万/坪
長方形
5件
24万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
24万/坪
南東
10件
23万/坪
西
6件
23万/坪
東
4件
22万/坪
北西
4件
22万/坪
南西
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「工場」目的です。
工場
1件
倉庫
1件
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
26.6/坪
8.1/㎡
平均価格
2,192
取引実績
37件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
2008201020142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+52.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
2020年第2四半期
8,000円
363坪〜（1200㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
470円
38坪〜（125㎡〜）
12.4/坪
2017年第1四半期
5,200円
393坪〜（1300㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2015年第4四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2014年第1四半期
4,200円
203坪〜（670㎡〜）
20.7/坪
2013年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
西延末は姫路市内187地区中62位（上位67%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の飾磨区構とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
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西延末 ◀
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26.6/坪