飾磨区高町の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区高町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,593円高くなります。
6〜8m
16件
24万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
4件
29万/坪
長方形
8件
26万/坪
不整形
3件
25万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
4件
28万/坪
北
4件
28万/坪
南西
5件
24万/坪
南
4件
24万/坪
北東
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
平均価格
2,799
取引実績
21件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万35万27万19万11万
200820102012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪18万円へ、16年間で48.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,800円
260坪〜（860㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第4四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2018年第4四半期
840円
30坪〜（100㎡〜）
27.8/坪
2018年第4四半期
3,900円
160坪〜（530㎡〜）
24.3/坪
2018年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2016年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2015年第4四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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飾磨区高町は姫路市内187地区中53位（上位72%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の辻井とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
53
飾磨区高町 ◀
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28.4/坪