広畑区北野町の土地相場

兵庫県姫路市広畑区北野町 | 41件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

広畑区北野町の土地

41件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

457,356円/坪

推定総額

2,058万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,355円高くなります。

4〜6m

33万/坪

14件

6〜8m

26万/坪

13件

8m以上

27万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて26%の差があります。

ほぼ正方形

34万/坪

4件

ほぼ長方形

29万/坪

16件

長方形

28万/坪

12件

ほぼ整形

27万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南

32万/坪

18件

北

28万/坪

9件

東

27万/坪

8件

西

26万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

2件

姫路市平均 - → 広畑区北野町 31.8/坪(9.6/㎡) 姫路市内 28位/187地区

平均坪単価

31.8/坪

9.6/㎡

平均価格

1,761

取引実績

41件

平均面積

56坪

186㎡

相場の動き

坪単価の推移

50万40万30万20万

20082014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪30万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

7件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,600円 67坪〜（220㎡〜） 24.0/坪

2024年第3四半期 1,400円 42坪〜（140㎡〜） 33.1/坪

2024年第3四半期 410円 14坪〜（45㎡〜） 30.1/坪

2024年第2四半期 1,600円 54坪〜（180㎡〜） 29.4/坪

2024年第1四半期 1,500円 44坪〜（145㎡〜） 34.2/坪

2023年第1四半期 5,600円 166坪〜（550㎡〜） 33.7/坪

2022年第3四半期 3,000円 133坪〜（440㎡〜） 22.5/坪

2022年第3四半期 1,800円 42坪〜（140㎡〜） 42.5/坪

2022年第2四半期 1,600円 44坪〜（145㎡〜） 36.5/坪

2022年第1四半期 1,600円 64坪〜（210㎡〜） 25.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

広畑区北野町は姫路市内187地区中28位（上位85%）。坪単価31.8/坪。 1つ上の五軒邸とは2%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+140%

2 博労町

63.6/坪

+100%

3 北条口

61.7/坪

+94%

4 東延末

60.5/坪

+90%

5 元塩町

60.3/坪

+89%

6 安田

54.1/坪

+70%

7 新在家中の町

46.9/坪

+47%

8 福沢町

44.0/坪

+38%

9 元町

43.0/坪

+35%

10 延末

42.2/坪

+33%

11 東雲町

42.0/坪

+32%

12 南新在家

41.7/坪

+31%

13 山野井町

39.0/坪

+23%

14 大津区大津町

37.4/坪

+18%

15 土山東の町

37.2/坪

+17%

16 北条宮の町

36.0/坪

+13%

17 京口町

35.6/坪

+12%

18 飾磨区付城

35.5/坪

+12%

19 市川橋通

34.6/坪

+9%

20 飾磨区英賀春日町

33.8/坪

+6%

21 神屋町

33.5/坪

+5%

22 幸町

33.2/坪

+4%

23 八代本町

33.1/坪

+4%

24 北条

33.1/坪

+4%

25 市之郷町

33.1/坪

+4%

26 飾磨区三宅

32.8/坪

+3%

27 五軒邸

32.5/坪

+2%

28 広畑区北野町 ◀

31.8/坪

―

29 東辻井

31.7/坪

+0%

30 阿保

31.4/坪

-1%

31 新在家

31.3/坪

-2%

32 北条永良町

30.9/坪

-3%

33 市之郷

30.7/坪

-3%

34 飯田

30.7/坪

-3%

35 若菜町

30.6/坪

-4%

36 飾磨区英賀清水町

30.5/坪

-4%

37 田寺東

30.4/坪

-5%

38 飾磨区下野田

30.3/坪

-5%

39 飾磨区今在家北

29.8/坪

-6%

40 西新在家

29.8/坪

-6%

41 飾磨区城南町

29.7/坪

-7%

42 飾磨区都倉

29.6/坪

-7%

43 田寺

29.3/坪

-8%

44 新在家本町

29.3/坪

-8%

45 城東町

29.2/坪

-8%

46 飾磨区上野田

29.1/坪

-8%

47 東今宿

29.0/坪

-9%

48 岩端町

28.8/坪

-10%

49 龍野町

28.7/坪

-10%

50 南条

28.6/坪

-10%

51 宮上町

28.5/坪

-11%

52 辻井

28.4/坪

-11%

53 飾磨区高町

28.4/坪

-11%

54 飾磨区中野田

28.3/坪

-11%

55 船橋町

28.2/坪

-11%

56 城見町

27.6/坪

-13%

57 手柄

27.5/坪

-14%

58 飾磨区今在家

27.4/坪

-14%

59 土山

27.2/坪

-14%

60 広畑区小松町

26.9/坪

-15%

61 飾磨区構

26.8/坪

-16%

62 西延末

26.6/坪

-16%

63 広峰

26.3/坪

-17%

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

-18%

126 北原

19.3/坪

-39%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

-39%

187 夢前町護持

4.1/坪

-87%

他 59 地区

最寄り駅の相場

広畑区北野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市広畑区北野町２丁目９番	7.9/㎡	+0.1%	住宅	英賀保 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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