土山の土地相場
兵庫県姫路市土山 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市土山の土地相場は坪単価8万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.9%。
推定相場
土山の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
342,824円/坪
推定総額
1,714万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,004
取引実績
59件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2025年第1四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2022年第4四半期
5,100円
178坪〜（590㎡〜）
28.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
土山は姫路市内186地区中58位（上位69%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の飾磨区今在家とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
土山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市土山１丁目７２番外 | 10.4/㎡ | +1.0% | 店舗 | 姫路 1700m |
| 姫路市土山５丁目４９１番９ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）