東雲町の土地相場
兵庫県姫路市東雲町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市東雲町の土地相場は坪単価13万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東雲町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
757,227円/坪
推定総額
3,029万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,432円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
42.0/坪
12.7/㎡
平均価格
3,069
取引実績
15件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万84万62万40万
200920112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2024年は坪47万円へ、15年間で+16.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,400円
115坪〜（380㎡〜）
47.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2021年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2021年第1四半期
20,000円
209坪〜（690㎡〜）
95.8/坪
2019年第3四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2018年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2012年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2012年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
東雲町は姫路市内186地区中11位（上位94%）。
坪単価42.0/坪。
1つ上の延末とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）