五軒邸の土地相場
兵庫県姫路市五軒邸 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市五軒邸の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五軒邸の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
366,404円/坪
推定総額
2,382万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
平均価格
2,322
取引実績
17件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
2008201020122014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2021年第3四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2021年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2019年第1四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2018年第3四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2015年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2014年第2四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2014年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2014年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2013年第2四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
五軒邸は姫路市内186地区中26位（上位86%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の八代本町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
五軒邸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市五軒邸３丁目５１番 | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）