辻井の土地相場

兵庫県姫路市辻井 | 80件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

辻井の土地

80件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

320,016円/坪

推定総額

2,080万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,238円高くなります。

4m未満

13万/坪

5件

4〜6m

24万/坪

14件

6〜8m

27万/坪

44件

8m以上

26万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて87%の差があります。

台形

30万/坪

3件

ほぼ長方形

28万/坪

24件

ほぼ整形

27万/坪

13件

ほぼ台形

27万/坪

8件

長方形

26万/坪

5件

不整形

20万/坪

21件

袋地等

16万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

南西

31万/坪

7件

北

29万/坪

15件

南

26万/坪

29件

西

24万/坪

10件

北西

23万/坪

3件

東

21万/坪

10件

北東

18万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

8件

事務所

1件

店舗

1件

姫路市平均 - → 辻井 28.4/坪(8.6/㎡) 姫路市内 52位/187地区

平均坪単価

28.4/坪

8.6/㎡

平均価格

2,305

取引実績

80件

平均面積

95坪

313㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪28万円へ、16年間で15.8%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 2,000円 94坪〜（310㎡〜） 21.3/坪

2024年第1四半期 1,600円 45坪〜（150㎡〜） 35.3/坪

2023年第4四半期 1,600円 44坪〜（145㎡〜） 36.5/坪

2023年第4四半期 4,000円 254坪〜（840㎡〜） 15.7/坪

2023年第4四半期 300円 35坪〜（115㎡〜） 8.6/坪

2023年第3四半期 1,100円 50坪〜（165㎡〜） 22.0/坪

2022年第4四半期 1,300円 45坪〜（150㎡〜） 28.7/坪

2022年第3四半期 600円 67坪〜（220㎡〜） 9.0/坪

2022年第3四半期 1,200円 73坪〜（240㎡〜） 16.5/坪

2022年第1四半期 2,500円 67坪〜（220㎡〜） 37.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

辻井は姫路市内187地区中52位（上位72%）。坪単価28.4/坪。 1つ上の宮上町とは0%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+168%

2 博労町

63.6/坪

+124%

3 北条口

61.7/坪

+117%

4 東延末

60.5/坪

+113%

5 元塩町

60.3/坪

+112%

6 安田

54.1/坪

+90%

7 新在家中の町

46.9/坪

+65%

8 福沢町

44.0/坪

+55%

9 元町

43.0/坪

+51%

10 延末

42.2/坪

+48%

11 東雲町

42.0/坪

+48%

12 南新在家

41.7/坪

+47%

13 山野井町

39.0/坪

+37%

14 大津区大津町

37.4/坪

+32%

15 土山東の町

37.2/坪

+31%

16 北条宮の町

36.0/坪

+27%

17 京口町

35.6/坪

+25%

18 飾磨区付城

35.5/坪

+25%

19 市川橋通

34.6/坪

+22%

20 飾磨区英賀春日町

33.8/坪

+19%

21 神屋町

33.5/坪

+18%

22 幸町

33.2/坪

+17%

23 八代本町

33.1/坪

+16%

24 北条

33.1/坪

+16%

25 市之郷町

33.1/坪

+16%

26 飾磨区三宅

32.8/坪

+15%

27 五軒邸

32.5/坪

+14%

28 広畑区北野町

31.8/坪

+12%

29 東辻井

31.7/坪

+12%

30 阿保

31.4/坪

+11%

31 新在家

31.3/坪

+10%

32 北条永良町

30.9/坪

+9%

33 市之郷

30.7/坪

+8%

34 飯田

30.7/坪

+8%

35 若菜町

30.6/坪

+8%

36 飾磨区英賀清水町

30.5/坪

+7%

37 田寺東

30.4/坪

+7%

38 飾磨区下野田

30.3/坪

+7%

39 飾磨区今在家北

29.8/坪

+5%

40 西新在家

29.8/坪

+5%

41 飾磨区城南町

29.7/坪

+4%

42 飾磨区都倉

29.6/坪

+4%

43 田寺

29.3/坪

+3%

44 新在家本町

29.3/坪

+3%

45 城東町

29.2/坪

+3%

46 飾磨区上野田

29.1/坪

+2%

47 東今宿

29.0/坪

+2%

48 岩端町

28.8/坪

+1%

49 龍野町

28.7/坪

+1%

50 南条

28.6/坪

+1%

51 宮上町

28.5/坪

+0%

52 辻井 ◀

28.4/坪

―

53 飾磨区高町

28.4/坪

+0%

54 飾磨区中野田

28.3/坪

+0%

55 船橋町

28.2/坪

-1%

56 城見町

27.6/坪

-3%

57 手柄

27.5/坪

-3%

58 飾磨区今在家

27.4/坪

-4%

59 土山

27.2/坪

-4%

60 広畑区小松町

26.9/坪

-5%

61 飾磨区構

26.8/坪

-6%

62 西延末

26.6/坪

-6%

63 広峰

26.3/坪

-7%

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

-8%

126 北原

19.3/坪

-32%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

-32%

187 夢前町護持

4.1/坪

-85%

他 59 地区

最寄り駅の相場

辻井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市辻井１丁目７９７番１	9.7/㎡	+0.5%	店舗	姫路 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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