辻井の土地相場
兵庫県姫路市辻井 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市辻井の土地相場は坪単価9万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
辻井の土地
80件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
320,717円/坪
推定総額
2,085万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
平均価格
2,305
取引実績
80件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪28万円へ、16年間で15.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第4四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2022年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
辻井は姫路市内186地区中51位（上位73%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の宮上町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
辻井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市辻井１丁目７９７番１ | 9.7/㎡ | +0.5% | 店舗 | 姫路 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）