田寺の土地相場
兵庫県姫路市田寺 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市田寺の土地相場は坪単価9万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.3%。
推定相場
田寺の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
328,281円/坪
推定総額
1,477万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
1,774
取引実績
63件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪36万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
770円
45坪〜（150㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2022年第3四半期
3,700円
157坪〜（520㎡〜）
23.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
田寺は姫路市内186地区中43位（上位77%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の飾磨区都倉とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
田寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市田寺東３丁目８４８番２ | 9.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 姫路 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）