東延末の土地相場
兵庫県姫路市東延末 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市東延末の土地相場は坪単価18万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+84.1%。
推定相場
東延末の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
620,342円/坪
推定総額
4,653万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が284,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
前年比 ▲84.1%
平均価格
5,616
取引実績
27件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万126万88万50万
2008201020122015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪103万円へ、16年間で+45.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000円
103坪〜（340㎡〜）
145.8/坪
2024年第1四半期
8,300円
136坪〜（450㎡〜）
61.0/坪
2023年第4四半期
23,000円
236坪〜（780㎡〜）
97.5/坪
2022年第3四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2022年第1四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2022年第1四半期
6,100円
82坪〜（270㎡〜）
74.7/坪
2022年第1四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2017年第4四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
2017年第3四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2017年第3四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
東延末は姫路市内186地区中4位（上位98%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の北条口とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
東延末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市東延末１丁目４番 | 51.7/㎡ | +1.4% | 事務所 | 姫路 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）