北条梅原町の土地相場
兵庫県姫路市北条梅原町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市北条梅原町の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+85.0%。
推定相場
北条梅原町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
258,451円/坪
推定総額
2,068万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲85.0%
平均価格
2,917
取引実績
23件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万33万25万17万
200820102014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+30.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第4四半期
4,700円
263坪〜（870㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2019年第3四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2019年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2019年第1四半期
3,800円
139坪〜（460㎡〜）
27.3/坪
2019年第1四半期
7,400円
245坪〜（810㎡〜）
30.2/坪
2016年第1四半期
6,700円
484坪〜（1600㎡〜）
13.8/坪
2014年第2四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
北条梅原町は姫路市内186地区中63位（上位66%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の広峰とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）