白浜町宇佐崎中の土地相場
兵庫県姫路市白浜町宇佐崎中 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市白浜町宇佐崎中の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白浜町宇佐崎中の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
226,838円/坪
推定総額
1,474万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,920
取引実績
22件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万8万
20112013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2022年は坪23万円へ、11年間で+6.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2018年第2四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2017年第4四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2017年第3四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2017年第1四半期
640円
44坪〜（145㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
白浜町宇佐崎中は姫路市内186地区中122位（上位34%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の梅ケ谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
白浜町宇佐崎中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 八家 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）