飾磨区英賀西町の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区英賀西町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区英賀西町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.2%。
推定相場
飾磨区英賀西町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
323,918円/坪
推定総額
2,105万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,772
取引実績
14件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万25万21万17万
20112013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+16.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910円
41坪〜（135㎡〜）
22.3/坪
2024年第2四半期
3,800円
230坪〜（760㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2015年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2015年第3四半期
3,700円
200坪〜（660㎡〜）
18.5/坪
2015年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2015年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2014年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区英賀西町は姫路市内186地区中96位（上位48%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の広畑区末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）