白国の土地相場
兵庫県姫路市白国 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,274円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
24件
18万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
13件
22万/坪
ほぼ整形
11件
17万/坪
不整形
11件
17万/坪
長方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
8件
22万/坪
北西
3件
22万/坪
南西
4件
19万/坪
西
7件
18万/坪
東
5件
17万/坪
北
15件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,289
取引実績
44件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪15万円へ、16年間で38.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
白国は姫路市内187地区中110位（上位41%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の東夢前台とは1%の差。
中価格帯（64〜126位）
110
白国 ◀
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20.4/坪
白国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白国１丁目１５４番４ | 6.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 姫路 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）