北八代の土地相場
兵庫県姫路市北八代 | 16件の成約データ
兵庫県姫路市北八代の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北八代の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
297,039円/坪
推定総額
1,782万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて26%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
平均価格
1,776
取引実績
16件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820102014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪3万円へ、14年間で88.3%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2019年第1四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2017年第3四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2017年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2016年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2014年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2012年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
北八代は姫路市内186地区中64位（上位66%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の北条梅原町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）