御立東の土地相場
兵庫県姫路市御立東 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,490円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
19件
19万/坪
6〜8m
22件
21万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
15件
23万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
ほぼ整形
11件
22万/坪
長方形
8件
19万/坪
袋地等
3件
16万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
7件
25万/坪
西
5件
23万/坪
北東
5件
23万/坪
北
7件
20万/坪
南東
5件
20万/坪
北西
12件
20万/坪
南西
4件
19万/坪
東
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
1,609
取引実績
52件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2025年第3四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
970円
45坪〜（150㎡〜）
21.4/坪
2021年第3四半期
990円
48坪〜（160㎡〜）
20.5/坪
2021年第2四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2020年第3四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2020年第2四半期
490円
42坪〜（140㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
御立東は姫路市内187地区中81位（上位57%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の玉手（たまで）とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
81
御立東 ◀
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23.9/坪