御立東の一戸建て相場
兵庫県姫路市御立東 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,328。軽量鉄骨造（1,236）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
1,328
軽量鉄骨造
6件
1,236
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
297
80〜100㎡
10件
1,237
100〜120㎡
24件
1,408
120〜150㎡
14件
1,375
150㎡以上
13件
1,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,175
6〜8m
35件
1,495
8m以上
5件
1,627
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,045
取引実績
66件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,327
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
４ＤＫ
1,150
2件
６ＤＫ＋Ｓ
430
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第2四半期
2,600円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
1,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第1四半期
8,500円
1200㎡〜
7.1
2025年第1四半期
300円
80㎡〜
3.8
2024年第3四半期
430円
165㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.6
2024年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2023年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
御立東は姫路市内192地区中127位（上位34%）。
単価11.2。
1つ上の大塩町汐咲とは1%の差。
中価格帯（65〜128位）
127
御立東 ◀
―
11.2