増位本町の一戸建て相場
兵庫県姫路市増位本町 | 15件の成約データ
推定相場
増位本町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,776万円
うち土地分
1,531万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
平均価格
1,830
取引実績
15件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
17万
'09'14'15'16'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築21-25年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2023年第2四半期
600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2023年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2023年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
300円
75㎡〜
4.0
2016年第2四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2015年第3四半期
550円
105㎡〜
5.2
2015年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2015年第3四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
増位本町は姫路市内192地区中81位（上位58%）。
単価13.9。
1つ上の飾磨区とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）