広畑区蒲田の一戸建て相場

兵庫県姫路市広畑区蒲田 | 83件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

広畑区蒲田の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,297万円

うち土地分

2,052万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,833。木造（1,936）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,833

6件

軽量鉄骨造

3,478

4件

木造

1,936

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

584

7件

80〜100㎡

1,780

10件

100〜120㎡

2,108

42件

120〜150㎡

3,742

4件

150㎡以上

4,094

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大374%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

777

3件

4〜6m

1,466

13件

6〜8m

2,200

43件

8m以上

3,683

21件

姫路市平均 - → 広畑区蒲田 13.3 姫路市内 93位/192地区

平均㎡単価

13.3

前年比 ▼52.6%

平均価格

2,692

取引実績

83件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

17万

4万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,100

4件

２ＤＫ

550

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

1件

２ＬＤＫ

1,600

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

５ＤＫ

580

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 550円 125㎡〜・２ＤＫ 4.4

2025年第2四半期 550円 120㎡〜 4.6

2024年第4四半期 2,900円 410㎡〜 7.1

2024年第3四半期 1,700円 200㎡〜 8.5

2024年第3四半期 4,500円 350㎡〜 12.9

2024年第1四半期 1,700円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.5

2024年第1四半期 2,100円 160㎡〜 13.1

2024年第1四半期 9,800円 1200㎡〜 8.2

2024年第1四半期 3,000円 350㎡〜 8.6

2023年第4四半期 1,600円 150㎡〜・２ＬＤＫ 10.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

姫路市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

広畑区蒲田は姫路市内192地区中93位（上位52%）。単価13.3。 1つ上の飾磨区英賀宮町とは0%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+381%

64 飾磨区構

14.9

+12%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 別所町別所

14.9

+12%

66 西延末

14.9

+12%

67 城北本町

14.8

+11%

68 東山

14.8

+11%

69 名古山町

14.7

+11%

70 大津区

14.6

+10%

71 飯田

14.4

+8%

72 土山

14.4

+8%

73 西中島

14.4

+8%

74 南八代町

14.3

+8%

75 飾磨区英賀西町

14.3

+7%

76 苫編

14.2

+7%

77 青山西

14.1

+6%

78 保城

14.1

+6%

79 町坪

14.1

+6%

80 飾磨区

14.0

+5%

81 増位本町

13.9

+5%

82 五軒邸

13.7

+3%

83 勝原区

13.7

+3%

84 広畑区高浜町

13.7

+3%

85 下手野

13.6

+2%

86 大善町

13.5

+1%

87 御立西

13.4

+1%

88 広畑区本町

13.4

+1%

89 南条

13.4

+1%

90 北条宮の町

13.4

+1%

91 北条梅原町

13.4

+0%

92 飾磨区英賀宮町

13.3

+0%

93 広畑区蒲田 ◀

13.3

―

94 中地

13.2

-1%

95 白浜町宇佐崎北

13.2

-1%

96 別所町

13.2

-1%

97 市之郷町

13.0

-2%

98 神子岡前

12.9

-3%

99 西新在家

12.8

-4%

100 砥堀

12.8

-4%

101 伊伝居

12.8

-4%

102 城北新町

12.7

-5%

103 奥山

12.7

-5%

104 香寺町中仁野

12.7

-5%

105 西今宿

12.7

-5%

106 野里

12.6

-6%

107 山吹

12.4

-7%

108 青山

12.3

-8%

109 亀山

12.2

-8%

110 書写

12.2

-9%

111 大津区天神町

12.1

-9%

112 御国野町

12.1

-9%

113 車崎

12.0

-10%

114 新在家本町

12.0

-10%

115 龍野町

11.8

-12%

116 八代東光寺町

11.7

-12%

117 香寺町香呂

11.6

-13%

118 北条永良町

11.6

-13%

119 東辻井

11.5

-13%

120 御立中

11.5

-14%

121 田寺東

11.4

-14%

122 野里慶雲寺前町

11.4

-14%

123 八代宮前町

11.3

-15%

124 香寺町広瀬

11.3

-15%

125 仁豊野

11.3

-15%

126 白浜町宇佐崎中

11.2

-16%

127 大塩町汐咲

11.2

-16%

128 御立東

11.2

-16%

お手頃帯（129〜192位）

129 飾東町

11.2

-16%

192 林田町

2.2

-83%

他 62 地区

最寄り駅の相場

広畑区蒲田周辺の公示価格

広畑区蒲田周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市広畑区蒲田３丁目７０番	6.3/㎡	-0.5%	住宅	英賀保 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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