大塩町汐咲の一戸建て相場
兵庫県姫路市大塩町汐咲 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県姫路市大塩町汐咲の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,069
6〜8m
4件
1,766
平均㎡単価
11.2
平均価格
1,940
取引実績
10件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
15万
'13'14'15'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2021年第1四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2015年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2014年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2013年第2四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2013年第2四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2013年第2四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2013年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2013年第1四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2013年第1四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
大塩町汐咲は姫路市内192地区中126位（上位34%）。
単価11.2。
1つ上の仁豊野とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
126
大塩町汐咲 ◀
―
11.2
大塩町汐咲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。