大塩町汐咲の土地相場
兵庫県姫路市大塩町汐咲 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,300円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
長方形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
5件
18万/坪
南
8件
15万/坪
南西
3件
12万/坪
北
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
2,169
取引実績
29件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920112013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2020年は坪8万円へ、11年間で53.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
910円
130坪〜（430㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
770円
45坪〜（150㎡〜）
17.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2016年第3四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2016年第1四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2016年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2015年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2015年第1四半期
8,000円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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大塩町汐咲は姫路市内187地区中148位（上位21%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の飾西とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
148
大塩町汐咲 ◀
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16.3/坪