夢前町前之庄の土地相場
兵庫県姫路市夢前町前之庄 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,562円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
12件
7万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
11件
7万/坪
北
18件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
東
7件
5万/坪
西
7件
5万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
3件
工場
2件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
698
取引実績
57件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で50.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
84円
44坪〜（145㎡〜）
1.9/坪
2025年第3四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
390円
109坪〜（360㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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夢前町前之庄は姫路市内187地区中181位（上位3%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の夢前町寺とは9%の差。
お手頃帯（127〜187位）
181
夢前町前之庄 ◀
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5.8/坪