香寺町中仁野の土地相場
兵庫県姫路市香寺町中仁野 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,416円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて92%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
12件
14万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
10件
16万/坪
西
4件
14万/坪
南
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
942
取引実績
29件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪8万円へ、16年間で66.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
670円
44坪〜（145㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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香寺町中仁野は姫路市内187地区中160位（上位14%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の御国野町とは0%の差。
お手頃帯（127〜187位）
160
香寺町中仁野 ◀
―
13.8/坪