香寺町中仁野の土地相場
兵庫県姫路市香寺町中仁野 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市香寺町中仁野の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+136.1%。
推定相場
香寺町中仁野の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
195,067円/坪
推定総額
1,073万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,288円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲136.1%
平均価格
942
取引実績
29件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪8万円へ、16年間で66.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
670円
44坪〜（145㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町中仁野は姫路市内186地区中159位（上位15%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の御国野町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）