広畑区吾妻町の土地相場
兵庫県姫路市広畑区吾妻町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,117円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて20%の差があります。
長方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
6件
18万/坪
西
3件
16万/坪
東
3件
16万/坪
北
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「事務所」目的です。
事務所
3件
倉庫
2件
住宅
2件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
2,718
取引実績
17件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
201020132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、15年間で+13.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2020年第3四半期
7,800円
281坪〜（930㎡〜）
27.7/坪
2020年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
4,700円
296坪〜（980㎡〜）
15.9/坪
2017年第4四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2016年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2016年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2016年第1四半期
2,400円
145坪〜（480㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
4,200円
248坪〜（820㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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広畑区吾妻町は姫路市内187地区中140位（上位25%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の下手野とは0%の差。
お手頃帯（127〜187位）
140
広畑区吾妻町 ◀
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17.8/坪